Comprar una villa de obra nueva en Benahavís es sencillo si sigues el orden correcto: NIE, abogado, reserva, contrato con avales bancarios y escritura ante notario. En esta guía te explicamos cada paso, los documentos que necesitas y cuánto se tarda.
Antes de empezar: qué necesitas
- NIE. Imprescindible para firmar la compra y pagar impuestos si no eres español. Se pide en España, en un consulado español o a través de tu abogado con un poder.
- Cuenta bancaria en España. Para los pagos, impuestos y recibos.
- Abogado independiente. No es obligatorio, pero sí muy recomendable. Revisa la promotora, la licencia de obra, el registro de la propiedad y los avales.
- Origen de los fondos. Bancos y notarías aplican controles de prevención de blanqueo, así que guarda los justificantes del origen del dinero.
Paso a paso
- Elegir la villa. Compara modelos, parcelas y vistas. Para Tierra Viva, empieza por la guía del proyecto y pide la ficha técnica con la disponibilidad actual.
- Reserva. Un contrato de reserva con una señal retira la villa del mercado, normalmente unas semanas, mientras tu abogado hace las comprobaciones.
- Comprobaciones legales. Tu abogado revisa la promotora, la licencia de obra, la parcela en el registro, la memoria de calidades y el calendario de pagos.
- Contrato privado de compraventa. Fija el precio, los plazos de pago, la fecha de entrega y las calidades. En obra nueva sobre plano, la ley obliga a que cada pago anterior a la entrega esté garantizado con un aval bancario o un seguro a tu nombre.
- Pagos durante la obra. Según el calendario pactado, cada uno con su aval.
- Escritura. Con la villa terminada y la licencia de primera ocupación, firmas ante notario, pagas el resto y los impuestos, y recibes las llaves.
- Después de la compra. Inscripción en el registro, contratos de suministros y, si quieres, amueblamiento, gestión o alquiler.
Impuestos y gastos
En una vivienda nueva en Andalucía se paga un 10% de IVA sobre el precio y un 1,2% de AJD al escriturar, además de notaría, registro y abogado. Lo explicamos con detalle en nuestra guía de costes e impuestos de comprar una villa en Marbella.
Comprar desde el extranjero
No necesitas estar en España en cada paso. Con un poder notarial, tu abogado puede obtener el NIE, abrir la cuenta y firmar en tu nombre. Organizamos visitas por videollamada y te mantenemos informado durante la obra.
Ten en cuenta que España cerró la vía inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025: comprar una vivienda ya no da acceso a ese permiso de residencia.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se tarda en comprar una villa de obra nueva?
La reserva y el contrato suelen llevar unas semanas. La escritura depende del calendario de obra del proyecto.
¿Puede un no residente pedir una hipoteca?
Sí. Los bancos españoles financian a no residentes, normalmente un porcentaje menor del precio que a residentes. Un intermediario hipotecario puede comparar ofertas.
¿Está seguro mi dinero si compro sobre plano?
La ley obliga a la promotora a garantizar todos los pagos anteriores a la entrega con un aval bancario o un seguro. Asegúrate de recibir el aval de cada pago.
Habla con nosotros antes de comprar
Déjanos tus datos y te llamamos para resolver tus dudas y enviarte la ficha técnica de Tierra Viva. También puedes escribirnos por WhatsApp o llamar al +34 617 455 454.
Atendemos a cada comprador en privado: presentación en nuestra oficina o por videollamada, con planos, disponibilidad y precios.
