Además del precio, comprar una villa de obra nueva en Marbella o Benahavís cuesta en torno a un 11,2% en impuestos, más notaría, registro y abogado. Las viviendas de segunda mano pagan otro impuesto. En esta guía tienes todos los costes en 2026, con un ejemplo, y los impuestos anuales que pagarás como propietario.
Impuestos de compra en Andalucía (2026)
| Tipo de vivienda | Impuesto | Tipo | Se paga sobre |
|---|---|---|---|
| Obra nueva (primera venta de la promotora) | IVA | 10% | El precio, en cada pago |
| Obra nueva | Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1,2% | El precio, al escriturar |
| Segunda mano | Transmisiones Patrimoniales (ITP) | 7% tipo general | El mayor entre el precio y el valor de referencia catastral |
Hay tipos reducidos para casos concretos, como jóvenes o viviendas habituales de menor precio, pero casi nunca se aplican a compras de lujo. Fuente: Interforo Abogados, guía 2026.
Otros gastos de compra
- Notaría. Aranceles regulados que dependen del precio y de la extensión de la escritura.
- Registro de la Propiedad. Inscribir la escritura a tu nombre, también con arancel regulado.
- Abogado. Suele rondar el 1% del precio, según el despacho y el trabajo.
- Hipoteca, si financias parte: tasación y comisiones del banco.
- Plusvalía municipal (impuesto sobre el incremento de valor del suelo): normalmente la paga el vendedor.
Ejemplo: villa de obra nueva de 3.000.000 €
| Concepto | Importe |
|---|---|
| IVA (10%) | 300.000 € |
| AJD (1,2%) | 36.000 € |
| Abogado (aprox. 1%) | unos 30.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | unos miles de euros |
| Total además del precio | unos 370.000 € (en torno al 12,3%) |
Tu abogado te dará la cifra exacta antes de firmar.
Gastos anuales de tener una villa
- IBI: un porcentaje del valor catastral que fija cada ayuntamiento, generalmente entre el 0,4% y el 1,1%.
- IRNR (renta de no residentes) si no alquilas la vivienda: un 19% (residentes en la UE/EEE) o un 24% (resto) sobre una renta imputada del 1,1% o el 2% del valor catastral.
- Impuestos sobre el patrimonio: los no residentes con un patrimonio neto en España superior a 3 millones de euros pueden pagar el impuesto de solidaridad de las grandes fortunas, del 1,7% al 3,5%. Por debajo, consulta tu situación con un asesor.
- Comunidad de la urbanización, seguro, suministros, jardín y mantenimiento de la piscina.
Fuente de los impuestos de no residentes: Taxes for Expats, guía 2026. La fiscalidad cambia y depende de cada caso, así que confírmala con un asesor antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Pagan más impuestos los extranjeros al comprar en España?
No. Los impuestos de compra son los mismos para españoles y extranjeros. La diferencia llega después: los no residentes pagan cada año el IRNR.
¿Cuándo se paga el IVA de una villa sobre plano?
El IVA se suma a cada pago a la promotora, también a los de la fase de obra. El AJD se paga al escriturar.
Siguientes pasos: lee cómo comprar una villa de obra nueva en Benahavís o descubre las villas de Tierra Viva.
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Dinos qué villa te interesa y te enviamos la ficha técnica, el precio y una estimación de los gastos de compra. También puedes escribirnos por WhatsApp o llamar al +34 617 455 454.
Atendemos a cada comprador en privado: presentación en nuestra oficina o por videollamada, con planos, disponibilidad y precios.
