El mercado inmobiliario de Marbella en 2026 va a dos velocidades: se venden menos viviendas que en 2024, pero los precios siguen subiendo. El precio de oferta en Marbella rondaba los 5.967 €/m² en septiembre de 2026 (+3,2% en un año) y en Benahavís los 5.602 €/m² (+6,5%). En las zonas prime —Milla de Oro, La Zagaleta, Puerto Banús— la oferta ya supera los 7.500–8.000 €/m².
Última actualización: 22 de octubre de 2026. Datos de idealista, el Portal Estadístico del Notariado, el Colegio de Registradores y Knight Frank; fuentes al final.
Precio de la vivienda en Marbella en 2026
En la Costa del Sol hay dos formas de leer los precios y dan cifras distintas. El precio de oferta (lo que anuncian los vendedores en portales como idealista) reacciona antes. El precio notarial (lo que de verdad se pagó ante notario) llega después y es más bajo, porque incluye todo tipo de viviendas, desde pisos antiguos hasta villas.
| Indicador | Marbella | Benahavís |
|---|---|---|
| Precio de oferta, sept. 2026 (idealista) | 5.967 €/m² | 5.602 €/m² |
| Variación en 12 meses (oferta) | +3,2% | +6,5% |
| Precio pagado, 2025 (notarios) | 4.424 €/m² (+7,7%) | 4.112 €/m² (+9,2%) |
| Precio pagado, 1T 2026 (notarios) | 4.864 €/m² | 4.718 €/m² |
| Precio medio por vivienda vendida, 2025 | 736.866 € | 933.772 € |
| Viviendas vendidas en 2025 | 4.379 (−8,5%) | 712 (−11,7%) |
Las dos series dicen lo mismo: menos ventas, precios más altos. La demanda no ha desaparecido; lo que falta es producto, sobre todo villas grandes y modernas.
Zonas prime: dónde están los precios más altos
Precio medio de oferta en agosto de 2026 en las zonas más exclusivas de Marbella y Benahavís, según idealista:
- Los Monteros: 8.667 €/m²
- Milla de Oro (Nagüeles–Milla de Oro): 8.336 €/m²
- La Zagaleta (Benahavís): 8.040 €/m²
- Puerto Banús: 7.521 €/m²
- Las Lomas del Marbella Club: 7.463 €/m²
- Sierra Blanca: 6.760 €/m²
- Nueva Andalucía: 5.620 €/m²
Son medias de todas las viviendas de cada zona; las villas en las mejores ubicaciones se venden muy por encima. El Wealth Report 2026 de Knight Frank situó la subida del segmento de lujo de Marbella en un 8,1% en 2025. Si aún estás eligiendo zona, nuestra guía de las mejores zonas para comprar una villa de lujo en Marbella las compara una a una.
Quién compra en Marbella y Benahavís
Manda el comprador internacional. En 2025, según los notarios, el 62% de las viviendas compradas en Marbella y el 84% de las de Benahavís fueron para compradores extranjeros. En Benahavís, las nacionalidades principales fueron británicos (16%), suecos (10%), belgas (9%), neerlandeses (8%) y alemanes (8%). En el conjunto de la provincia de Málaga, los extranjeros firmaron el 37% de las compras registradas en el segundo trimestre de 2026, más del doble de la media española (16%).
Obra nueva: el verdadero cuello de botella
Casi todo lo que se vende es de segunda mano: el 97% de las viviendas vendidas en Benahavís en 2025 y el 91% de las de Marbella. Los proyectos nuevos escasean. En el primer trimestre de 2026, el Colegio de Arquitectos de Málaga visó proyectos para solo 66 viviendas nuevas en Benahavís y 35 en Marbella, frente a 540 en Estepona.
Esa falta de oferta explica que los precios aguanten aunque haya menos operaciones: quien busca una villa moderna con jardín, piscina y vistas tiene pocas opciones, y casi ninguna nueva. Por eso las villas de obra nueva junto a Marbella y las residencias de marca concentran tanta demanda en la parte alta del mercado.
Qué significa si vas a comprar una villa de lujo
- No esperes una bajada que los datos no muestran. Con poca obra nueva, las mejores parcelas se reservan primero.
- Compara el precio por m² construido, no solo el precio total. Terrazas, azoteas y parcela cambian mucho el valor.
- Mira Benahavís además de Marbella. Ha subido más en el último año, es más tranquilo y verde, y está a minutos de Puerto Banús.
- Calcula los gastos de compra. En obra nueva pagas un 10% de IVA más AJD, notaría, registro y abogado. Nuestra guía de costes e impuestos de comprar una villa en Marbella los desglosa.
Preguntas frecuentes
¿Siguen subiendo los precios de la vivienda en Marbella en 2026?
Sí. El precio de oferta en Marbella subió un 3,2% en el año hasta septiembre de 2026, y el precio notarial subió un 4,7% solo en el primer trimestre de 2026. Se vende menos que en 2024, pero los precios no han bajado.
¿Cuál es el precio medio del m² en Benahavís?
Unos 5.602 €/m² de oferta (idealista, septiembre de 2026) y 4.718 €/m² en precio realmente pagado (notarios, primer trimestre de 2026). En La Zagaleta la media de oferta supera los 8.000 €/m².
¿Es buen momento para comprar una villa de lujo en Marbella?
Depende de tus planes, pero los datos apuntan a un mercado con demanda fuerte y poca obra nueva, sobre todo en villas modernas. Eso suele favorecer a quien decide pronto en un proyecto nuevo, cuando aún puede elegir parcela y vistas.
Fuentes
- idealista, informes de precios de oferta de Marbella y Benahavís (agosto–septiembre de 2026).
- Portal Estadístico del Notariado: compraventas, precios y nacionalidad del comprador, 2025 y 1T 2026.
- Colegio de Registradores: compras de extranjeros en la provincia de Málaga, 2T 2026.
- Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga: proyectos de vivienda visados, 1T 2026.
- Knight Frank, The Wealth Report 2026.
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